Prächtige Reitervilla im Vallès Oriental

Wunderschöne Reitervilla im Vallès Oriental, nur 35 Minuten von Barcelona und 30 Minuten vom Flughafen Girona entfernt. Das komplett mit Steinmauern und Maschendraht eingezäunte Anwesen hat eine Gesamtfläche von 8,3 Hektar und verfügt über vier Zugangstore (drei Doppeltore für LKWs) und eines für Autos, drei davon automatisch. Es besteht aus einem großen Haus, das über einen schönen beleuchteten Kopfsteinpflasterweg durch einen Gartenbereich zugänglich ist. Bei der Ankunft finden wir einen Pool, der an heißen Sommertagen Spaß macht. Das Haus liegt im Obergeschoss. Vom Garten aus hat man direkten Zugang zu einer großen, voll ausgestatteten 25 m² großen Küche, die über eine Wendeltreppe mit dem Gemeinschaftsraum im Untergeschoss verbunden ist. Die Küche hat große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Weiter befinden sich das 40 m² große Esszimmer mit Kamin (allesamt nach außen gerichtet), zwei Doppelschlafzimmer mit je 12 m² und einem gemeinsamen 8 m² großen Badezimmer sowie eine 32 m² große Suite mit Ankleidezimmer, Wohnzimmer und schönem, geräumigem 12 m² großen Badezimmer. Alle Zimmer liegen nach außen und sind mit Aluminiumfenstern zur Wärmedämmung sowie einbruchsicheren Toren ausgestattet. Alle verfügen über Ölheizungsradiatoren und Zugang zu einer großen, das Haus umlaufenden Terrasse, von der aus man aufgrund der günstigen Anhöhe einen privilegierten Blick auf Montseny genießt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein 45 m² großer Gemeinschaftsbereich mit Bar/Küche und Toiletten, der den Kunden des Reitzentrums dient oder privat genutzt werden kann. Außerdem gibt es Umkleideräume für Damen und Herren mit Schließfächern, Toiletten und Duschen, vier Innenboxen (4,5 x 3,5 m), eine Sattelkammer und Pferdeduschen mit Warm- und Kaltwasser.

Das Haus befindet sich in einwandfreiem Zustand und wurde kürzlich renoviert.

Im gleichen oberen Bereich des Grundstücks neben dem Haus befinden sich Reitanlagen für eher private Nutzung. Hier finden wir:

Eine 30 x 15 m große Reithalle aus Kieselerde und Geotextil mit Beleuchtung und Bewässerung, 10 Arbeitsboxen mit den Maßen 3,20 x 3,20 m mit einer Fassade aus Teakholz der Marke PERCAR und Ziegeldach, mit automatischer Wassertränke und Futtertrog, zwei Pferdeduschen, eine Sattelkammer, einen überdachten Bereich für Futter und Späne, einen überdachten Bereich von 12 m x 5 m für Gleismaschinen und Werkzeuge, einen 5 m x 5 m großen Lagerbereich für verschiedene Wartungsgeräte, 5 überdachte offene Boxen mit einem 50 m2 großen Paddock, einen weiteren überdachten Lagerbereich für Futter, Kundenparkplätze, da dieser Bereich zuvor als Einführungsbereich für Reitkurse genutzt wurde, und einen wunderschönen natürlichen Paddockbereich über dem Haus mit überdachten Bereichen inmitten des Waldes. Im unteren Teil des Anwesens finden wir außergewöhnliche Reitanlagen für diese Aktivität und diesen Sport, die jederzeit für eine optimale und effiziente Arbeit mit den Pferden konzipiert und vorbereitet sind. So können sie alle Reitdisziplinen genießen und trainieren, ob Dressur, Springreiten, Vielseitigkeitsreiten oder Distanzreiten. Die Anlage bietet außerdem Unterbringung, Unterricht, Kurse, ein Hochleistungszentrum sowie Veranstaltungen und Wettbewerbe auf gesellschaftlicher, regionaler und nationaler Ebene.

Dieser Anlagenbereich umfasst:

Eine 60 x 40 m große Springarena aus OTTO SPORTS Silica und Geotextil (für zwei Dressurvierecke) mit vollständiger Umzäunung, LED-Beleuchtung und Bewässerung. Eine 60 x 20 m große Dressurarena aus OTTO SPORTS Silica und Geotextil mit vollständiger Umzäunung, LED-Beleuchtung und Bewässerung. Eine vollständig eingezäunte Rundarena mit 18 m Durchmesser, LED-Beleuchtung und Bewässerung.

Mit vorinstallierter Beleuchtung für ein Wasserrad. Es verfügt über 26 3,5 x 3,5 m große Boxen aus 3 cm starkem Teakholz mit einem vollisolierten Dach aus Ziegelimitat-Sandwich, einer automatischen Tränke, einem Futterautomaten, einer Deckenablage und 9 x 3,5 m großen Paddocks für den teilweisen Auslauf der Pferde. Ein 3 x 3 m großes Büro mit den gleichen Isoliermaterialien wie die Boxen. 3 x 2 m große Toiletten, eine für Männer, eine für Frauen und eine für Gäste mit Behinderung. 3 x 3 m großer Lagerbereich zum Waschen von Futter, Decken, Bandagen und Sattelunterlagen mit Warmwasser, Waschmaschine und Trockner. 45 m2 große Sattelkammer mit Kühlschränken, Kaffeemaschine und personalisierten Schließfächern zur Nutzung durch Kunden. 2 Duschen und 3,5 x 3 m große Pflegebereiche mit Gummiboden und Warmwasser. 15 m x 5 m x 6 m großer Lagerbereich für Futter, Späne und landwirtschaftliche Maschinen (Traktor, Pferdetransporter, Anhänger usw.). Eine Mistgrube aus Beton mit den vorgeschriebenen Abmessungen.

Mit Pflegebereich für sechs Pferde. Private Wege für das Pferdetraining.

Der gesamte Korridor und der Stallbereich sind mit Stampfbeton gepflastert und bieten Pferden sowie Reinigungs- und Wartungspersonal einen einfachen Zugang. Ein privates Abwassersystem sorgt für eine ordnungsgemäße Wasserentsorgung.