4.200 m
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Gérone, magnifique province de la Catalogne dans le nord-est de l'Espagne, attirechaque année de nombreux acheteurs francophones en quête d'une maison de campagne à Girona.Qu'on l'appelle masia, mas catalan ou ferme catalane,ces propriétés rurales combinent architecture traditionnelle, espaces généreux et cadre naturel exceptionnel.Voici pourquoi Girona est la destination idéale pour votre projet immobilier :
Beauté naturelle : Des Pyrénées à la Costa Brava, les paysages de la province de Gérone sont parmi les plus variés d'Espagne. Les masias se trouvent souvent au cœur d'un environnement de collines, forêts méditerranéennes et champs verdoyants.
Histoire et patrimoine : La province abrite des villages médiévaux, des châteaux et une cathédrale gothique remarquable. Acheter une masia à Girona, c'est s'immerger dans des siècles d'histoire catalane.
Gastronomie d'exception : La province de Gérone concentre plusieurs restaurants étoilés Michelin et une tradition culinaire catalane d'une grande richesse. Cultiver son propre jardin dans sa masia devient un mode de vie.
Excellentes connexions : L'aéroport de Girona-Costa Brava relie la province aux principales villes européennes. Les liaisons routières et ferroviaires facilitent les déplacements quotidiens vers Barcelone (1h) et la frontière française.
Le marché des masias à vendre à Girona présente une grande variété de prixselon la comarca, l'état de la propriété et la superficie du terrain. Voici les fourchettesindicatives actuelles :
Garrotxa : La comarca volcanique, idéale pour les projets de réhabilitation. Prix à partir de 90.000 € pour des masias à restaurer jusqu'à 800.000 € pour des propriétés rénovées avec terrain.
Alt Empordà : Zone très demandée par les acheteurs étrangers grâce à sa proximité avec la France et la Costa Brava. Prix entre 200.000 € et 2.500.000 € pour les propriétés de prestige.
Baix Empordà : La comarca la plus côtière, avec des masias proches des plages de la Costa Brava. Budget moyen entre 350.000 € et 1.500.000 €.
Gironès : Autour de la ville de Gérone, excellent rapport qualité-prix. Masias entre 180.000 € et 900.000 € avec de grands terrains.
Selva : Zone forestière tranquille, idéale pour les projets de tourisme rural. Prix à partir de 150.000 €.
L'achat d'une masia en province de Gérone est un investissement important.Voici les étapes clés pour sécuriser votre acquisition :
Définir votre projet : Résidence principale, secondaire, projet hôtelier ou agrotouristique ? Le type d'usage conditionne la comarca recommandée et le budget nécessaire.
Choisir un agent spécialisé : Travailler avec un spécialiste des masias catalanes garantit un accès aux meilleures propriétés, souvent non publiées sur les grands portails, et un accompagnement dans toutes les démarches administratives.
Vérifier la situation urbanistique : En zone rurale catalane, il est essentiel de vérifier les licences de construction, les droits de réhabilitation et le classement du sol (rústic ou urbà). Un architecte local peut réaliser ce diagnostic.
Financement : Les non-résidents européens peuvent obtenir jusqu'à 70% de financement hypothécaire en Espagne. Plusieurs banques espagnoles proposent des offres adaptées aux acheteurs français et belges.
Formaliser l'achat : La signature de l'acte notarié (escritura pública) est obligatoire en Espagne. Un avocat hispaniste peut vous assister dans la vérification des charges et l'obtention du NIE (numéro d'identification étranger).
Buscomasia dispose d'une sélection exclusive de maisons de campagne à vendre à Girona,des propriétés à réhabiliter aux masias entièrement rénovées :
Masias de la Garrotxa : Au cœur de la zone volcanique, des propriétés avec des dizaines d'hectares de terrain, idéales pour des projets ruraux ou agrotouristiques.
Masias de l'Alt Empordà : Près de la frontière française et de la Costa Brava, des propriétés historiques du XVIIe et XVIIIe siècle avec vues sur les Pyrénées.
Masias du Gironès : À moins de 10 minutes de la ville de Gérone, des propriétés qui combinent tranquillité rurale et accès facile à tous les services.
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Le prix des masias à vendre en province de Girona varie entre 90.000 € et 2.500.000 € selon la comarca, la superficie et l'état de la propriété. Le prix moyen se situe autour de 400.000-500.000 € pour une masia rénovée avec terrain. Les propriétés à réhabiliter dans la Garrotxa peuvent démarrer à 90.000 €, tandis que les masias de prestige en Alt Empordà dépassent souvent le million d'euros.
Les comarcas les plus recherchées par les acheteurs francophones sont l'Alt Empordà (proche de la France et de la Costa Brava), le Baix Empordà (accès aux plages), la Garrotxa (nature volcanique, meilleures opportunités de réhabilitation) et le Gironès (proximité de la ville de Gérone avec excellent rapport qualité-prix).
La masia (ou mas catalan) est une ferme catalane traditionnelle datant généralement des XVIe, XVIIe ou XVIIIe siècles. Elle se caractérise par ses murs épais en pierre, son toit à deux pentes, ses grandes dépendances agricoles et souvent un puits. C'est un patrimoine architectural qui offre une grande superficie construite et des terrains importants, généralement entre 1 et 150 hectares.
Oui, les citoyens de l'Union Européenne peuvent obtenir un financement hypothécaire en Espagne. Les banques espagnoles accordent généralement jusqu'à 70% de la valeur du bien aux non-résidents. Il est nécessaire de disposer d'un NIE (numéro d'identification étranger) et de justifier de revenus stables.
Oui, sous conditions. En Catalogne, la réglementation permet de réhabiliter des masias en sol rústic si le bâtiment existait avant une certaine date et si la municipalité l'autorise. Il est indispensable de consulter un architecte local avant l'achat pour confirmer les droits de reconstruction. Buscomasia peut vous orienter vers des professionnels de confiance.
Trouvez votre ferme. maison de ville ou ferme rustique.
