469 m
2
78.200 m
2
5
4
380 m
2
190 m
2
5
5
465 m
2
4.800 m
2
4
3
987 m
2
4.565 m
2
15
6
721 m
2
25.600 m
2
7 + 2
7 + 1
265 m
2
1.300 m
2
4
3
255 m
2
26.272 m
2
3
1
703 m
2
2.726 m
2
8
7
273 m
2
2.672 m
2
3 + 2
2 + 1
Una casa rural amb llicència turística vigent no és un habitatge qualsevol: és un negoci d’allotjament legalitzat que genera entre un 8-15% de rendibilitat anual. A diferència del lloguer residencial, el turisme rural a Catalunya manté ocupació consistent del 65-75% durant tot l’any, amb tarifes que oscil·len entre 80-200€ per nit segons ubicació i temporada.
La llicència turística (també coneguda com VTAR o Vivenda Turística d’Alojament Rural) és el document que diferencia una operació legal d’una activitat informal. Garantitza compliment normatiu, accés a plataformes com Airbnb i Booking, i protecció contra sancions municipals.
Una casa rural de 4-5 habitacions amb llicència turística a Catalunya pot generar:
Temporada alta (juny-setembre): 150-200€/nit × 25-30 dies/mes = 3.750-6.000€ mensuals
Temporada mitjana (abril-maig, octubre): 100-150€/nit × 20-25 dies/mes = 2.000-3.750€ mensuals
Temporada baixa (novembre-març): 70-100€/nit × 15-20 dies/mes = 1.050-2.000€ mensuals
Ingressos anuals estimats: 30.000-50.000€ amb ocupació mitjana del 65%
Després de despeses operacionals (subministraments, manteniment, neteja, comissions de plataformes = 30-40% de l’ingrés), el marge net anual ronda 18.000-30.000€, cosa que representa un retorn de la inversió del 8-12% en propietats de 250.000-400.000€.
No totes les cases rurals disposen de llicència turística. Les que sí en tenen accedeixen a:
Registre a plataformes globals: Només propietats certificades apareixen a Airbnb, Booking, Expedia i altres canals que canalitzen milions de cerques diàries.
Protecció legal: Compliment amb normatives autonòmiques de seguretat, accessibilitat i qualitat. Sense llicència, la propietat està exposada a clausures i multes de 3.000-30.000€.
Gestió professional: Accés a operadors turístics, agències receptives i xarxes d’afiliats que garanteixen ocupació constant.
Avantatges fiscals: Règim d’IVA favorable i deducció de despeses operacionals fins al 40% de l’ingrés brut.
La demanda turística no es distribueix uniformement. Les nostres propietats estan ubicades en comarques on la ocupació d’allotjaments rurals supera el 70% anual, garantint rendibilitat constant:
Perfil d’hoste: Turistes internacionals (francesos, britànics, alemanys) que busquen platja + natura. Temporada alta: 9 mesos (març-novembre).
Avantatge competitiu: A 15-45 minuts de platges de Platja d’Aro, Tamariu i Llafranc. Infraestructura turística consolidada (restaurants, activitats, parcs naturals).
Ocupació mitjana: 75% anual. Tarifa mitjana: 120€/nit.
Perfil d’hoste: Senderistes, amants de la natura, famílies que busquen desconnexió. Demanda estable tot l’any.
Avantatge competitiu: Parc Natural del Montseny (Reserva de la Biosfera UNESCO) a <10km. Senders, observació de fauna, ecoturisme.
Ocupació mitjana: 70% anual. Tarifa mitjana: 100€/nit.
Perfil d’hoste: Wine lovers, parelles en cerca d’experiència. Demanda creixent en els últims 3 anys.
Avantatge competitiu: Ruta de cellers de la DO Penedès. Experiències de tast, gastronomia, vinyes pròpies a la finca.
Ocupació mitjana: 68% anual. Tarifa mitjana: 95€/nit. Potencial: 15-20% creixement anual.
Perfil d’hoste: Esportistes actius, esquiadors (temporada d’hivern), ciclistes, escaladors. Mercat emergent amb demanda en auge.
Avantatge competitiu: Prop de estacions d’esquí (Núria, La Molina). Alpinisme, trail running, mountain bike.
Ocupació mitjana: 65% anual. Tarifa mitjana: 90€/nit. Nota: Gran creixement d’octubre a abril.
Estructures històriques (construcció 1600-1800) completament rehabilitades, que mantenen autenticitat arquitectònica però incorporen comoditats modernes (calefacció, wifi, cuines professionals). Ideals per al segment "turisme d’experiència" que busca connexió amb la tradició rural.
Immobles completament preparats per entrar en funcionament de manera immediata: sistemes de reserva instal·lats, roba de llit inclosa, equipament de llar intel·ligent, tots els subministraments (aigua, llum, gas, internet) en regla. Zero temps de preparació abans de rebre hostes.
Propietats amb 2-5 edificacions independents a la mateixa parcel·la, permetent gestionar diverses unitats d’allotjament simultàniament. Maximitzen el retorn de la inversió: si una casa genera 30.000€/any, 3 cases generen 90.000€/any.
Estructures que requereixen rehabilitació però disposen d’ubicació premium i permisos d’obra vigents. Oportunitat per a inversors amb visió a llarg termini que busquen millor preu d’entrada.
La compra d’una casa rural amb llicència turística inclou la transferència automàtica de la llicència al nou propietari. Tota la paperassa (certificats de la llicència, conformitat urbanística, informes d’ocupació històrica si s’aplica) es gestiona a través d’assessorament legal especialitzat.
Temps de procés: 60-90 dies des d’oferta acceptada fins a escriptura signada i llicència transferida. Durant aquest període, rebràs anàlisis detallats de rendibilitat, projeccions basades en dades d’ocupació de propietats similars, i propostes de gestió turística si ho desitges.
No totes les ubicacions rurals atreuen turisme. Les millors propietats estan en comarques on existeix demanda turística consolidada (més d’1 milió de visitants anuals). Revisa Google Trends, booking.com i plataformes turístiques per verificar tendències de cerca a la zona.
Verifica que la llicència està activa i sense restriccions (nombre màxim d’hostes, estació limitada, activitats prohibides). Una llicència amb limitacions reduirà la rendibilitat fins al 40%.
Cases de 4-6 habitacions (8-12 hostes màxim) es lloguen millor que immobles més petits o massa grans. Equilibri entre poder aplicar tarifa premium i mantenir alta ocupació.
Wifi d’alta velocitat, calefacció (fonamental en zones de muntanya), cuina equipada, terrassa/jardí, i proximitat a carretera principal no són luxes: són requisits mínims. Els turistes rebutjaran propietats sense aquests serveis, independentment del preu.
Reformes recents (<5 anys) impliquen menys manteniment i major atractiu a les fotos. Propietats que requereixen reforma tindran lloguers un 30-40% més baixos.
Després d’adquirir una propietat rural amb llicència turística, oferim:
Assessorament de gestió turística: T’oferim connexió amb operadors especialitzats que gestionen reserves, cobraments, neteja i manteniment. Comissió típica: 20-25% de l’ingrés.
Anàlisi de tarificació dinàmica: Estratègia per ajustar preus segons temporada, esdeveniments locals i ocupació prevista, maximitzant ingressos.
Actualització normativa: Notificacions sobre canvis en regulacions de turisme rural, opcions d’assegurances especialitzades, i oportunitats de millora.
Xarxa de proveïdors: Contactes de netejadors professionals, tècnics de manteniment, proveïdors de roba de llit, i serveis especialitzats en turisme rural.
El mercat de cases rurals amb llicència turística a Catalunya creix un 15-20% anual. Propietats que avui valen 300.000€ es poden valorar en 350.000€+ en 18 mesos, mentre generen ingressos mensuals consistents.
La finestra d’oportunitat és ara: abans que més operadors entrin al mercat, ocupant les millors ubicacions. Les propietats certificades amb llicència vigent són escasses. Les que combinen ubicació turística + infraestructura operativa + potencial de rendibilitat se solen comercialitzar en setmanes, no mesos.
Contacta’ns sense compromís. Analitzarem els teus objectius d’inversió, estudiarem propietats que s’alineïn amb el teu perfil de risc i pressupost, i et presentarem projeccions realistes de rendibilitat basades en dades de mercat verificables.
Som especialistes en masies, finques rústiques i propietats rurals a Catalunya des de fa 13 anys. Coneixem el mercat, els operadors turístics, la regulació local, i els hostes que visiten aquestes zones. La teva inversió en turisme rural està en bones mans.
*La informació proporcionada pot variar o contenir errors i no és vinculant. És necessari consultar-ho directament amb els nostres experts per validar qualsevol dada exposada.
Tot un equip d'experts a la vostra disposició.
Troba la teva masia. casa de poble o finca rústica.