Guia per comprar masies econòmiques i a reformar

Quan parlem de masies barates, generalment ens referim a propietats que es troben per sota del preu mitjà de mercat (que en zones prime supera el milió d’euros). Per trobar aquestes , cal tenir en compte tres factors clau que defineixen el preu: l’estat de conservació, la ubicació i el terreny.

Masies per reformar integralment: El valor de la pedra

La manera més habitual de comprar barat és adquirir una masia per rehabilitar. Moltes d’aquestes propietats conserven les parets mestres de pedra i l’estructura original, però requereixen una intervenció completa (teulades, instal·lacions, distribució).

• Runes i pallerots: Són les opcions més econòmiques. Ideals per a qui cerca convertir un antic paller o una runa consolidada en un habitatge modern amb encant rústic.

• Projectes de restauració: Comprar una masia en estat original permet augmentar-ne el valor exponencialment després de la reforma, sent una de les inversions més rendibles del sector immobiliari rural.

Ubicacions estratègiques: L’interior i la muntanya

Si busca finques rústiques barates, allunyar-se uns quilòmetres de la primera línia de mar és fonamental. Mentre que el "Triangle d’Or" manté preus elevats, zones limítrofes o d’interior ofereixen paisatges espectaculars a una fracció del cost.

• Explorar comarques de l’interior o zones de muntanya permet accedir a masies amb grans terrenys i boscos privats per preus que a la costa només permetrien comprar un pis.

• Aquestes zones ofereixen més tranquil·litat, contacte directe amb la natura i una autenticitat rural difícil de trobar a les àrees més turístiques.

Què revisar abans de comprar una masia barata?

Abans d’adquirir una "ganga" rústica, és vital verificar:

1. Subministraments: Té connexió a la xarxa elèctrica i aigua de pou o de xarxa? Portar subministraments a una finca aïllada pot encareir el projecte.

2. Cèdula urbanística: Assegurar-se que la masia està catalogada i es permet l’ús residencial o l’ampliació que vostè vol realitzar.

3. Accés: Comprovar si el camí és transitable per a vehicles o si requereix una adequació (4x4).

Preguntes freqüents sobre Masies Econòmiques

A partir de quin preu es considera una masia "barata"?

Al mercat actual, es poden trobar runes o estructures de pedra petites a partir dels 150.000€ - 200.000€. Les masies amb estructura consolidada però per reformar solen situar-se entre els 300.000€ i 500.000€, depenent de la quantitat de terreny i la zona.

És rendible comprar una masia per reformar?

Sí, sol ser l’opció amb major retorn de la inversió (ROI). El preu de compra més el cost de la reforma sol ser inferior al preu de mercat d’una masia ja reformada, permetent un marge de benefici significatiu en cas de venda posterior o revalorització patrimonial.

Tenen masies procedents d’embargaments bancaris?

Ocasionalment disposem de finques rústiques de banc o procedents d’herències que necessiten una venda ràpida. Aquestes propietats solen tenir preus molt competitius. Recomanem subscriure’s a la nostra alerta de novetats per ser el primer a assabentar-se d’aquestes oportunitats "distressed".