Wie viel berechnet ein Notar für die Beurkundung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in Katalonien?

Der Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks beinhaltet eine Reihe von rechtlichen Verfahren und damit verbundenen Kosten, die nicht immer von Anfang an klar sind. Eine der relevantesten und gleichzeitig für viele Käufer unbekanntesten ist der Kostenpunkt des Notars bei der Formalisierung der öffentlichen Verkaufsurkunde. In diesem Artikel analysieren wir, wie viel ein Notar für die Beurkundung eines landwirtschaftlichen Grundstücks berechnet, wovon dieser Betrag abhängt und welche Aspekte Sie berücksichtigen sollten, um diese Ausgabe im Voraus zu kalkulieren.

Was beinhaltet die Notargebühr?

Die Notargebühr ist gesetzlich geregelt und wird anhand verschiedener Elemente berechnet. Es handelt sich nicht um einen festen Tarif, sondern um eine Summe von Konzepten:

• Erstellung der öffentlichen Urkunde, die die Übertragung des Grundstücks mit allen notwendigen rechtlichen Daten erfasst.
• Registerprüfung, mit der überprüft wird, ob der Verkäufer der Eigentümer ist und ob keine nicht deklarierte Belastungen bestehen.
• Beglaubigte und einfache Kopien der Urkunde, die für andere Verfahren wie Registrierung oder Steuerabwicklung erforderlich sind.
• Grundlegende Beratung für Käufer und Verkäufer, besonders nützlich bei Operationen mit komplexen ländlichen Elementen, wie Dienstbarkeiten, nicht registrierten Gebäuden oder Teilungen.

Der endgültige Preis hängt daher vom Arbeitsaufwand ab, den die Urkunde erfordert, sowie vom angegebenen Wert des Grundstücks.

Wovon hängt der vom Notar berechnete Betrag ab?

Der Hauptfaktor ist der in der Urkunde angegebene Wert. Je höher der wirtschaftliche Wert, desto höher die Gebühr. Notargebühren werden in Stufen angewandt, kumulativ. Einige der üblichen Stufen sind:

• Bis zu 6.010,12 €: 90,15 €.
• Von 6.010,13 € bis 30.050,61 €: 4,5 ‰ auf den Überschuss.
• Von 30.050,62 € bis 60.101,21 €: 1,5 ‰ auf den Überschuss.
• Von 60.101,22 € bis 150.253,03 €: 1 ‰ auf den Überschuss.
• Ab da werden progressive Reduzierungen angewendet.

Zusätzlich zum Wert werden weitere Faktoren hinzugefügt:

• Anzahl der Seiten der Urkunde (je umfangreicher, desto höher die Kosten).
• Anzahl der angeforderten Kopien.
• Existenz besonderer Klauseln (wie auflösende Bedingung, Dienstbarkeiten, ländliche Pachtverträge).
• Wenn mehrere Parzellen oder verschiedene Katasterabschnitte eingeschlossen sind.

Praktisches Beispiel: Wenn Sie ein landwirtschaftliches Grundstück im Wert von 150.000 € kaufen und die Urkunde eine durchschnittliche Ausdehnung hat, können die Notarkosten zwischen 800 € und 1.200 € liegen, je nach Komplexität des Dokuments.

Wer sollte diese Kosten tragen?

In der Regel zahlt der Käufer die Kosten für die öffentliche Verkaufsurkunde, sofern nichts anderes vereinbart ist. Es ist eine gängige Praxis im spanischen Immobilienverkauf, dass jede Partei die zu ihren Gunsten entstandenen Kosten übernimmt: Der Verkäufer zahlt für die Löschung von Belastungen (falls vorhanden) und der Käufer zahlt für die Beurkundung und Registrierung auf seinen Namen.

Diese Ausgabe kommt zu anderen hinzu, die der Käufer ebenfalls zahlen muss:

• Die Grunderwerbsteuer (ITP), die in Katalonien je nach Wert und Art der Immobilie variiert.
• Die Gebühren des Grundbuchamtes für die Eintragung des Verkaufs.
• Maklergebühren (falls beteiligt).

Was passiert, wenn es eine Hypothek gibt?

Falls der Käufer den Kauf mit einem Hypothekendarlehen finanziert, wird eine zusätzliche Urkunde erstellt: die Urkunde zur Hypothekenbegründung. Seit Inkrafttreten des Gesetzes 5/2019 vom 15. März über Immobilienkreditverträge werden die meisten mit dieser Urkunde verbundenen Kosten (einschließlich des Notars) von der Bank getragen, mit Ausnahme der Bewertung.

Dies beseitigt jedoch nicht die Notarkosten für die Verkaufsurkunde, die unabhängig davon, ob es eine Hypothek gibt oder nicht, in der Verantwortung des Käufers bleiben.

Wie kann bei diesen Ausgaben gespart werden?

Obwohl die Gebühren reguliert sind, kann der Käufer einige Maßnahmen ergreifen, um unnötige Mehrkosten zu vermeiden:

• Vor der Unterzeichnung ein geschlossenes Budget vom Notar anfordern. Er ist verpflichtet, es bereitzustellen, wenn es angefordert wird.
• Überprüfen, dass die Urkunde keine unnötigen oder wiederholten Daten enthält, die die Seitenzahl erhöhen.
• Alle Unterlagen von Anfang an geordnet und vollständig vorlegen: Ausweis, einfache Notizen, Katasterreferenz, frühere Urkunden usw.
• Einen Notar mit Erfahrung mit landwirtschaftlichen Grundstücken wählen. Einige Operationen können mehr technisches Wissen erfordern (landwirtschaftliche Felder, Bewirtschaftungen, Landnutzungen) und ein spezialisierter Notar wird Fehler vermeiden, die nachfolgende Ausgaben nach sich ziehen.

Fazit

Die Notarkosten beim Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks sollten Sie nicht überraschen. Obwohl viele Menschen es als nur ein weiteres Verfahren ansehen, kann der Betrag erheblich sein und es ist ratsam, ihn im Voraus zu kennen. Mit ein wenig Voraussicht und der richtigen Dokumentation können Sie Komplikationen vermeiden und Ihre Investition mit größerer Sicherheit planen. Wenn Sie den Kauf eines Grundstücks in Betracht ziehen, stellen Sie sicher, dass Sie Fachleute haben, die Sie bei jedem Schritt beraten, von der Auswahl bis zur Unterzeichnung vor einem Notar.