Comprar una masia ja reformada a l’Alt Empordà costa avui entre 500.000 i 900.000 euros. La mateixa masia, sense tocar, es ven per 150.000. La diferència són 350.000 euros. La pregunta no és si rehabilitar és car —ho és— sinó si aquest marge cobreix l’obra i deixa benefici. En la majoria dels casos, els números diuen que sí. Però s’han de fer.
Aquest article no és una guia de reformes. És una calculadora mental per a qui vol saber si la rehabilitació de masies aguanta sobre un full d’Excel.
El mercat català de masies sense reformar és un dels més polaritzats d’Espanya. El rang depèn de la ubicació i la superfície. Tot el que hi ha al darrere —coberta, humitats, pou— es pot negociar cap avall.
Preus reals el 2026 per a masies habitables amb necessitat de reforma integral:
Costos reals per m² construït a Catalunya, 2026:
Desglossament de reforma integral de 300 m² a 1.200 €/m² (360.000 €): coberta 45.000-60.000 €, estructura 50.000-80.000 €, instal·lacions 60.000-90.000 €, fusteria 40.000-60.000 €, aïllament 35.000-50.000 €, acabats 50.000-70.000 €, honoraris 25.000-35.000 €.
Una masia ben rehabilitada es revaloritza entre un 80% i un 150% per sobre de la inversió. Exemple: masia de 280 m² a Osona, compra 150.000 € + reforma integral 336.000 € = 486.000 €. Valor post-reforma: 580.000-680.000 €. Marge brut: 94.000-194.000 € (19-40% de rendibilitat).
1. Llicències aconseguides. Una masia amb llicència d’obra major ja concedida val un 10-15% més.
2. Certificació energètica. Passar d’E-G a B-A afegeix entre un 10% i un 15% al valor de taxació.
3. Elements originals conservats. Bigues de roure, pedra vista, arcs de mig punt. Cada element original que sobreviu és un argument de venda.
4. Terreny productiu. Oliveres ecològiques amb registre d’explotació agrària sumen 30.000-50.000 € al valor.
Cas 1: Masia a Osona. Compra 120.000 € + reforma 185.000 € + honoraris 18.000 € = 323.000 €. Venda: 480.000 €. Marge: 157.000 € (48,6%).
Cas 2: Casa de poble al Pallars Jussà. Compra 45.000 € + reforma 78.000 € + honoraris 5.000 € = 128.000 €. Venda: 178.000 €. Marge: 50.000 € (39%).
Les llicències d’obra major poden trigar 6-18 mesos en ajuntaments petits. Els sobrecostos del 20-30% són la norma, no pas l’excepció. Els bons artesans a l’Empordà tenen llista d’espera de 6-12 mesos.
A Buscomasia coneixem el mercat de masies per rehabilitar a Catalunya. Si estàs valorant una inversió, explica’ns el teu cas.
Troba la teva masia. casa de poble o finca rústica.