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La Costa Brava, et plus précisément l'intérieur de la province de Gérone, est souvent connue sous le nom de « Toscane catalane ». Investir dans l'achat d'une masia dans cette région, ce n'est pas seulement acquérir un bien immobilier, c'est acquérir une pièce du patrimoine historique. Ces constructions, qui datent souvent des XVIIe au XIXe siècles, se caractérisent par leurs épais murs en pierre naturelle, leurs plafonds avec voûte catalane et poutres en bois, et de vastes étendues de terrain.
L'emplacement est le facteur le plus déterminant sur le prix et l'exclusivité.
Baix Empordà : C'est la zone la plus convoitée. Des villages médiévaux comme Peratallada, Pals, Monells ou Ullastret (le fameux Triangle d'Or) abritent certaines des masias les plus spectaculaires du marché, alliant la tranquillité rurale à la proximité de plages comme Begur ou Calella de Palafrugell.
Alt Empordà : Offre un paysage plus sauvage et proche des Pyrénées et de la frontière française. Des zones comme Peralada (fameuse pour ses vins et son château) ou près de Figueres proposent des propriétés rurales avec de grands terrains à des prix souvent plus compétitifs que dans le Baix Empordà.
Gironès et Pla de l'Estany : Zones limitrophes qui offrent une excellente connexion avec la ville de Gérone et des masias bénéficiant d'une grande intimité, entourées de forêts.
Notre portefeuille immobilier s'adapte à différents profils d'investissement :
Masias de luxe rénovées : Propriétés clés en main avec piscines à débordement, jardins paysagers, maisons d'hôtes et domotique avancée, tout en respectant l'architecture d'origine.
Masias à rénover : Idéales pour les investisseurs souhaitant personnaliser le projet depuis le début, en récupérant la valeur originelle de la pierre et des arcs gothiques.
Domaines pour tourisme rural : Nombre de ces propriétés disposent d'une licence touristique ou de superficies suffisantes pour devenir des hôtels boutique ou des centres de retraite.
Le prix varie énormément selon l'état et l'emplacement. Une masia à rénover intégralement peut commencer à 400 000 € - 600 000 €. En revanche, les masias rénovées dans les zones prisées du Baix Empordà se situent généralement entre 1,5 et 4 millions d'euros, atteignant des montants supérieurs pour des domaines historiques de grand luxe.
La plupart des masias sont classées comme patrimoine architectural. Cela signifie que l'on peut rénover les intérieurs pour les adapter à la vie moderne, mais il faut respecter scrupuleusement la volumétrie extérieure, la façade en pierre et les éléments structurels originaux. Nous conseillons toujours de consulter un architecte local spécialisé dans la réglementation rurale.
La différence principale réside dans le terrain et l'emplacement. Une maison de village se trouve au sein du noyau urbain et partage généralement des murs avec des voisins. Une masia est une propriété isolée, entourée de terrain privé (champs, forêt ou oliveraies), offrant une intimité totale et des vues dégagées sur le paysage de l'Empordà.
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